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商品訊息簡述:

 算對時間點喝咖啡，提神又不失眠

撰文／林玫妮、圖片來源／shutterstock

 

由於咖啡因類似大腦中的腺苷，但又沒有真正腺苷該有的功能，原本腺苷是扮演著能鎮靜神經的角色，但受到咖啡因的影響，變得無法鎮定下來。劉奕醫師說明，如果每天都必須喝咖啡，大腦因為每天接收到「源源不絕」的咖啡因，變得無法休息，如此一來，失眠的問題只會越來越嚴重，遲遲無法改善。

而事實上，咖啡因的成分也很類似強心劑的構造，容易讓人心情亢奮、心跳加速。另外，曾有研究指出，東方人的體質，代謝咖啡因的能力比西方人還要差，無論如何，任何東西吃太多、喝太多都不好，最好還是確定自己身體能夠負荷的量，以不影響健康為原則才是。

 

更多健康訊息，請上《退休好幸福》
https://retire.hhh.com.tw/article?type=4

謎樣的食物（三）：咖啡，提神還是失神？
喝咖啡，增加癌症風險？
喝咖啡，提神又能減重？

 地上權助攻 土地成交破千億

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

受惠地上權地租計算方式大幅調整，帶動地上權土地市場黑翻紅所賜，今年前3季土地成交量大噴出，單季就成交108億元；累計所有權加地上權土地的成交量，一舉突破千億關卡、攻上1,192億元的4年新高點。

第一太平戴維斯昨（26）日公布的調查，今年前3季截至9月26日止，累計全台土地的成交金額，已達到1,192億元，購地動能強勁。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，第3季全台商用不動產市場成交金額並未延續前一季的交易動能，單季成交金額僅82億元、年減69％、季減76％，更是近9季以來的最低數字；累計2018年前3季成交金額，達547億元，年增率1％。

不過在土地市場方面，黃瑞楠表示，在地上權土地叫好又叫座的助攻下，表現強勁，第3季大型所有權土地及地上權土地的成交量，共計達349億元；前3季累計交易金額達1,192億元，是最近4年最大量。

黃瑞楠表示，地上權土地第3季大放異彩，主要是政府公部門近兩年積極檢討地上權土地的地租公式，在大幅調整後，買家終於「埋單」進場。

國產署前年檢討修改地租計算方式，地租3.5％公告地價改採「部分固定、部分浮動」，其中1.2％隨公告地價調整、2.3％則按得標簽約當年的公告地價為準，不隨公告地價調整而改變；去年更進一步調整，浮動地租率從1.2％降為1％，換言之，已等同地價稅稅率。

第一太平戴維斯分析，在公部門重新檢討地上權土地的權利金底價及地租調幅計算方式後，包括銀行、壽險在內的大型法人，紛重返地上權獵地行列，激勵第3季地上權炙手可熱，單季成交達108億元。

尤其元大銀在9月初以82億元得標的台北市仁愛路空軍活動中心地上權，堪稱今年市場的驚歎號。由於該基地限制不得做住宅使用，各家評估方向皆朝向興建辦公室自用或收取穩定租金報酬，也顯示台北市中心新辦公樓供不應求的現象。

至於建商進場購地，依然勇往直前。調查顯示，建商Q3進場競標政府土地就砸進162億元，累計前3季已達803億元，超過去年全年購地金額近3成，預期全年有機會挑戰前波2013年建商獵地高峰。

另一亮點，是政府積極推動危老重建，使得台北市中心具有再開發價值的老舊大樓，開發價值重現。

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