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 〈房產〉水岸豪宅魅力大 西華富邦上半年成交8筆 金額居豪宅之冠

水岸豪宅魅力大，實價揭露今年 6 月大直西華富邦再傳交易，21 樓含 3 車位 142.62 坪，總價達 1.93 億元，每坪單價 172.8 萬元，這筆交易是西華富邦今年的第 8 筆交易，總交易金額達 18.6 億元，為上半年北市豪宅交易冠軍。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西華富邦是北市最高豪宅，高樓層戶單坪開價挑戰彭總裁防線，預售時備受市場矚目，2015 年交屋潮共有 81 筆交易，其中 39 樓賣出最高單價 290 萬，不過後來受房市轉向影響，2016-2017 兩年才賣出 5 戶，而今年買氣回溫，上半年就交易 8 戶，每坪單價落在 158-217 萬元之間，每戶總價約 2.3 億元。

台灣房屋智庫統計實價登錄，台北市豪宅今年上半年交易量，其中西華富邦和敦南寓邸都有 8 筆交易揭露，而西華富邦總成交金額最高，穩坐交易王寶座；2016 年才完工交屋的敦南寓邸總銷 15 億元緊追在後，士林的宏盛陽明也賣了 7 戶，位居第 3 位，不過因單價略低，總銷僅達 10 億元。

台北市中心由藝人周杰倫進住和平大苑上半年賣出 5 戶，總銷 12.5 億元，平均每戶也要 2.5 億元；而華固建設 (2548-TW) 的天母豪宅「華固天鑄」去年共成交 16 筆，今年上半年雖僅交易 4 戶，排名第五，但總銷也有 11.3 億，平均單戶總價達 2.8 億元。

要論及單戶總價最高的豪宅，則是睽違兩年半的皇翔建設 (2545-TW) 皇翔御琚，雖然上半年僅有 1 筆交易，但成交總金額達 6.4 億元，等於是其他億元豪宅 4、5 戶的價格。   

今年豪宅交易轉熱，張旭嵐分析，受到遺贈稅修法，還有國際肥咖條款的因素，高資產族的資產重新配置規劃轉向積極，由於肥咖條款查稅的主要範圍為「金融帳戶」，因此不動產、珠寶等，成為近期資產多元配置的避風港。而這些今年交易量較多的豪宅，屋齡都在 2-3 年，當年預售時正好遇到房地合一稅上路，因此目前還有成屋待售，而眼見今年房價築底，企業法人或僑外資交易頻傳，估計下半年豪宅市場還是有亮眼表現。

 年資補償金限一年 藍批對教師不公

【台灣醒報記者楊蕓台北報導】公教年改1日同步上路，但其中「年資補償金」規定在一年內發放完畢，不利只能在2月和8月退休的教師。國民黨立委蔣乃辛2日在立法院提案修法，呼籲將退休教師限期一年發放補償金的規定刪除，否則恐造成明年2月搶退潮；民進黨立委李俊俋認為，公教人員有相同規定，但國民黨版本卻只提到教職員，認為該提案有破壞「衡平原則」的疑慮。

所謂「年資補償金」，是民國85年實施新制退撫時，因舊制前15年每年年資給付率是本俸的5％，新制改為本俸的4％，為了補這1％差額，針對70年至84年開始任教的在職教師，給予「年資補償金」，依年資可領4萬8千多元至68萬不等的補償金。但教師退撫新制規定，明年6月30日以前退休者，可以結算金額，一次全部領取；但對於之後退休者，則完全取消，一毛錢都領不到，

提案的國民黨立委蔣乃辛指出，教職人員不像一般公務員可隨時退休，為顧及學生受教權，教師的退休生效被限縮在2月1日或8月1日，然而，新法規定僅在明年6月30日以前退休者可一次領取，對公務員較沒影響，卻對老師不公平，甚至可能導致教師為了領取年資補償金，一窩蜂趕在明年2月退休，「教育部堅持採公教一致，難道教師也能比照公務員隨時退休嗎？」

國民黨立委柯志恩認為，教育部不斷以「違反公教一致原則」反對修法，這個理由很難說服公教人員，她認為，年資補償金制度是曾經「入法」的規定，修法只是要維持行政法治安定性和信賴保護原則，此外，教育部不斷強調「衡平」的原則，新制卻又規定只有一年內退休才能領取，反而才造成另類的不公平與搶退風潮。

民進黨立委李俊俋則表示，年資補償金訂有一年期限的目的就是給予緩衝期，公務員也有同樣規定，而84年修法至今也已20多年，當時受影響的公教幾乎都可以退休。但國民黨的提案只提到退休教師部分卻沒有公務人員，「難道公務員就沒有違反信賴保護原則嗎？」此外，目前適用舊制年資且還沒退休的教職員剩6萬多人，公務人員則有9萬多人，李俊俋認為蔣乃辛的提案才是破壞衡平原則。

教育部次長林騰蛟回應時強調，年改向來都是基於「公教一體」的原則修法，且新制已經發布實行，如果要檢討修正也應該公教同步檢討。

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